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任意売却による解決方法
任意売却による解決方法
住宅ローンの滞納などからの任意売却による解決にはこのようなものがあります。
自宅を売却した後も住み続けたい
お子様の学校や、お仕事、介護等の理由から売却後も自宅に住み続けたいという要望が大変おおくあります。
1親子間、親族間売買で住み続ける
お子様や親族、知人などに自宅を購入してもらい、自宅に住み続ける方法です。
購入者とのお話でその後、買い戻すことも可能です。
一般的には、親子間売買で住宅ローンの融資を受けることは扱っている金融機関も少ないことから難しく、他社にも断られてしまった方もいらっしゃるのでないでしょうか。
しかし、一部ではありますが親子間売買を行っている金融機関もございます。
あきらめてしまう前に一度ご相談ください。
2リースバックを利用して住み続ける
ご自宅を投資家等に購入してもらい、その後賃貸借契約を結ぶことで住み続ける方法です。
もちろん家賃はかかりますが、住宅ローンの支払い、固定資産税、マンション管理費などの支払いがなくなります。
不動産の売却金額から今後の家賃も決まってきますので、住宅ローンの残債が多い場合には、現在の支払いより高くなるケースもあります。
離婚の問題を解決したい
離婚にともなった住宅ローンの相談も大変おおくなっています。
ご相談内容は
「自分が出て行ったあとも妻が住み、住宅ローンを払っているが支払いがきびしい」
「自宅の売却をしたいが、元夫、または元妻が共有名義のため勝手に売ることができない」
「元夫が住宅ローンを滞納していることがわかったが、子供のためにも住み続けたい」
などです。
ご離婚になられたあと、お互いの連絡先を教えたくない、知られたくないといったケースもあります。
そういったケースでは、私たちが間に入って話し合いをさせていただきますので、ご相談ください。
住宅ローン以外にも債務がある
住宅ローンの支払いが難しくなり、カードローンや消費者金融からお金を借りて支払いをし、債務が増えてしまっている方も多くいらっしゃいます。
この方法では、必ずと言っていいほど借金がふくらんでしまい、支払いが不可能な状態に陥ってしまいます。
私たちは、住宅ローン以外の債務についてのご相談はもちろん、提携の弁護士の無料相談も行っております。
任意売却で競売を回避し残債務を減らすことや、債務整理にも自己破産以外の方法もあります。
最善の解決に向けて、ますはご相談ください。
税金の滞納で自宅が差し押さえられている
住宅ローンの支払いがきびしくなると、固定資産税の支払いをはじめ、税金の支払いを後回しにしてしてしまうケースもよくあります。
固定資産税などを滞納してしまうと、預金口座の差し押さえや給与の差し押さえ、最悪の場合には自宅を差し押さえられてしまい、競売となってしまうこともあります。
支払いが厳しくなってしまった時点で、役所にご相談にいかれ分納の相談等をされると、そこまで強硬な措置は取られないことが多いので、まずは役所等に相談してみましょう。
また、差し押さえがかかってしまった場合でも、任意売却は可能です。
実際には、役所と話し合いをし、差し押さえの解除に応じてもらう必要がありますが、こちらも私たちが同行、または代行して行います。
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