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任意売却によるトラブルを回避するために
任意売却を成功させるために必要なこと
任意売却を成功させるためには、適切な業者選びはもちろん、そのほかにも重要なポイントがあります。
ここでは「知っておけばよかった」と後悔をしないためのポイントをご紹介します。
相談先は慎重に！
任意売却は通常の不動産取引と同様に行いますが、金融機関との交渉など専門的な分野も多く存在します。
そのため、任意売却を専門に扱う、また特化している不動産会社を選ばれることで成功する確率も高くなります。
また、債務にかかわること、離婚問題、相続についてもワンストップでご相談できる環境が好ましいでしょう。
また、最近では宅地建物取引業者でない任意売却の相談先も増えています。
こちらは、住宅ローンの滞納者の顧客名簿を集め、不動産会社にリストを売買する紹介屋といわれるものです。
紹介先は一般の任意売却のプロでなく、一般の不動産会社ということもめずらしくなく、またリストを消費者金融などに売買されてしまうこともあるため、注意が必要です。
別の業者へのご依頼後の場合でも、不安に思われたらすぐに私たち任意売却専門住宅ローン相談センター「にんばいせんもん」にご相談ください。
早めのご相談を！
任意売却の成功のためには、一日でも早いご相談をおすすめします。
早くご相談することで「住み続けたい」場合のリースバックの候補先の探す時間、また「高い金額」での売却、「引っ越し代」の確保や新居選びの時間、「差押え」が入ってしまう前であれば差押え解除費用もかかりませんし、住宅ローンや支払いが滞ってしまっている税金などの「延滞金」も少なくすみます。
任意売却は競売の入札が開始するまでに終わる必要があります。
一日でも早いご相談が解決への近道です。
ご家族へのお話
住宅ローンの滞納や現在のご状況をご家族に隠してしまっている、またこれからもバレたくないので内緒にしたいという方もいらっしゃいます。
自分だけで解決したいというお気持ちもわかりますが、大切なご家族で住まれている大切なマイホームのことです。もちろん今後のこともあり、ご家族はいずれわかってしまうケースもあります。
思い切って早い段階で打ち明け、ご家族のサポートのもと問題の解決に向けてすすむことをおすすめします。
お話をしずらいなどのご事情の場合には、私たちも同席してご説明も可能です。
ご家族と協力して売却をすることで、解決に向けた時間も早くなることもあります。
しっかりとした話し合いをしましょう。
連帯保証人も確認しましょう！
住宅ローンを組まれる際に、ご家族が連帯保証人になっているケースもあります。
返済が困難になってしまうと、連帯保証人に支払い義務が生じます。
連帯保証人が要る場合、自己破産など保証人への影響は切っても切れないものです。
連帯保証人に迷惑をかけないためにも、早い段階で解決に向けてすすみましょう。
任意売却を専門に扱う不動産会社に依頼しましょう！
任意売却には、通常の売却とは違った専門的な業務も必要です。
そして何よりも「住み続けたい」「引っ越し先の不安」「今後の生活について」などのご希望やご不安に対し、お客様のお気持ちに寄り添ったサポートが重要だと考えています。
住宅ローン以外の債務や、税金、管理費等の滞納、ご離婚といったご不安もご相談ください。
状況に応じて、相談料が無料の弁護士をご紹介することも可能です。
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